은마아파트 재건축 어디까지? 강남 재건축 은마아파트

서울 강남구 대치동의 대표적인 재건축 단지, 은마아파트.
1979년에 준공되어 40년 이상 된 대단지 아파트로, 강남 재건축 상징 단지로 꼽힙니다.
그만큼 재건축 관련 이슈가 꾸준히 언급되며, 시장의 관심이 끊이지 않는 곳이기도 합니다.

이번 글에서는 은마 재건축의 현황, 걸림돌, 향후 전망까지 자세히 알려드릴게요.

 

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📚 목차

• 1. 현재 재건축 진행 현황
• 2. 재건축이 지연된 이유
• 3. 재건축 이후 단지 변화
• 4. 투자 포인트 vs 리스크
• 5. 앞으로의 일정
• 6. 마무리 및 전망

1. 현재 재건축 진행 현황

은마아파트는 1979년 준공된 4,424세대 대단지 아파트로, 강남 재건축의 대표 단지입니다. 현재는 안전진단 통과, 정비계획 변경안 준비, 조합설립 추진 중으로 2025년 사업시행인가를 목표로 하고 있습니다.

은마아파트

2. 재건축이 지연된 이유

지연 요인은 서울시와의 도시계획 마찰, 교통 혼잡 문제, 교육환경 민감성, 정치 정책 변수 등이 복합적으로 작용했습니다.

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3. 재건축 이후 단지 변화

재건축 후 약 6,200세대 규모, 최고 35층, 용적률 300%까지 가능하며, 상업시설과 커뮤니티 공간이 어우러진 복합단지로 재탄생할 예정입니다.

4. 투자 포인트 vs 리스크

✅ 매력: 강남 입지, 학군, 새 아파트 공급 희소성
⚠️ 리스크: 행정 지연, 조합 갈등, 분담금 부담, 분양가 규제

5. 앞으로의 일정

구분	예상 시점
정비계획 수정안 통과	2024년 하반기
조합설립인가	2025년 상반기
사업시행인가	2025년 하반기
착공	2026~2027년
입주	2030년 전후

6. 마무리 및 전망

은마아파트 재건축은 강남 시장 전체에 미치는 영향력이 크기 때문에, 앞으로의 정책 및 시장 흐름에 따라 중요한 변곡점이 될 것입니다.